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[轉載] [房地新聞]千萬買房租金報酬率有7%?專家指2誤區 澆冷水:別太樂觀 關閉[複製鏈接]

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浮游中的靈魂

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發表於 2021-10-11 03:51 PM|顯示全部樓層



實習記者項瀚/台北報導

房地產相對於證券來說,價格波動較小,受到不少保守派投資客青睞,然而投資報酬率能到多少,引發網友熱議。有名網友表示,近期欲賣股投資一間15~20坪的新社區,原po試算光租金報酬就可達7%。對此專家表示,「別太樂觀!」

...
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<房地產討論版主>
成人小說<大狗系列>作者。誘騙系列、亂倫系列。
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發表於 2021-10-11 08:46 PM|顯示全部樓層
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這種算法通常是建商或仲介給的建議

請考慮以下幾點:
1.房屋稅
2.地價稅
3.管理費
4.退租期,找尋新房客空窗期間及廣告花費
5.每月的本金攤還金額,是否會造成生活上的壓力,貸款800萬、20年,每月攤還近四萬的壓力
6.最重要的一點,若房客想不開的話~~~~其損失是無法估量的,比收不到房租還慘十倍不止。

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發表於 2021-10-15 12:20 AM|顯示全部樓層
租房問題多
有時收不到錢
有時把你房子亂搞
修繕費+一大堆稅
7%看起來有點難達成
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發表於 2021-10-15 10:55 AM|顯示全部樓層
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很多人往往只看表面數據
卻忘了還有一堆稅金要支付

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發表於 2021-10-15 11:30 PM|顯示全部樓層
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被動收入就看你的預期是多少而已




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發表於 2021-10-16 09:28 AM|顯示全部樓層
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7%事多夢幻的投報率,個人是持懷疑的態度,有3%可就已很棒的物件了,如果沒記錯的話一般壽險公司他們投報率好像都是抓1.5%到2%的樣子,如果是我個人會以2%來抓,多出來是好事,如果不如預期也不會以想到自己的財務規劃!不要7%沒收到反而被法拍了!
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發表於 2021-10-16 03:43 PM|顯示全部樓層
若新密碼無法使用,可能是數據未更新。請使用舊密碼看看。
看來很樂觀的算法 但很多因素沒考慮到 但是可以承受風險的人也是會投資
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發表於 2021-10-17 09:15 AM|顯示全部樓層
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發表於 2021-10-18 12:07 AM|顯示全部樓層
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10%我也不一定會接受,這風險太大了,若有鄰居太吵會太亂,你敢去跟小姐反應嗎? 小姐背後都有集團在管理的
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發表於 2021-10-22 12:10 AM|顯示全部樓層
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
看的見的管理費,稅金,折舊

看不見的空窗期,承租方狀況~~

其實賺租金跟所有投資行為都一樣,每一種投資理財方式都有相對應的風險及報酬,%數只是一種計算方式,方便判斷這個行為符不符合投資效益而已




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發表於 2021-10-22 04:13 PM|顯示全部樓層
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
租房子 問題很多 其實要先付出的成本很高 要立志當包租公的 要考慮清楚
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發表於 2021-10-22 05:56 PM|顯示全部樓層
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要是還有7%那為何大家不買房,要存股
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發表於 2021-10-31 09:42 PM|顯示全部樓層
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除非7%算法真的是買到低於行情非常多的 不然這個投報率肯定有問題 就像前幾年瘋金邊檢補賽之類的  打假契約 正所謂你貪人家利息 人家算你本金
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發表於 2021-11-5 11:56 PM|顯示全部樓層
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能有能力搞定各種型型色色的租客, 那就能有預期報酬, 但
事與願違.

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哪有那麼高的投報率
你賣給我喔

一般5.6.7%就差不多了
要先扣除稅金才算
最大的風險就是租客
不繳房租.變凶宅.破壞損毀.髒亂......




所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。

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